12.10.2020 09:28

Договор

аренды недвижимого имущества

поселок Новоборский Борского района Cамарской области           12 октября 2020 года

Администрация сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области Афанасьевой Натальи Викторовны, действующей на основании Устава сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области , с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Подмарев Андрей Михайлович, ИНН 636600203810, ОГРНИП 315631300083809, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по предоставлению в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области от 30.09.2020г. № 1, «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое здание, общей площадью 310,7 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, Борский район, пос. Новоборский, ул. Нефтяников, д.1 б, именуемое далее Объектом, для использования в коммерческих целях. Схема здания (Приложение № 2 к настоящему договору) является неотъемлемой частью договора.

1.2.           Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права от 11.03.2013г. № 63АК № 052451.

2. Срок действия договора.

2.1. Настоящий договор действует с 12 октября 2020 года по 12 октября 2025 года.

3. Порядок передачи Объекта.

3.1. Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по акту приема-передачи. В акте приема-передачи отражается состояние передаваемого Объекта с указанием всех существующих недостатков на основании совместного осмотра на момент передачи здания.

3.2.  В последний день срока аренды, а в случае досрочного расторжения Договора – в последний день срока его действия, Арендатор обязан возвратить Арендодателю Объект по акту приема-передачи (возврата), в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений. Объект должен быть освобожден от инвентаря, рекламных вывесок, оборудования и иных вещей Арендатора.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Объект в пользование Арендатору не позднее 10 дней с даты подписания договора аренды, по акту приема-передачи в надлежащем техническом (и санитарном) состоянии, пригодном к эксплуатации, свободным от обязательств и претензий со стороны третьих лиц.

4.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору на Объект, не создавать препятствий для его использования в пределах срока аренды.

4.1.3. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля, пожарного надзора, архитектуры и утвержденной сметы) рассматривать обращение Арендатора по вопросам капитального ремонта и переоборудования Объекта по дополнительному соглашению сторон.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Беспрепятственно входить на Объект с целью осмотров Объекта с участием представителей Арендатора на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования по назначению и в соответствии с условиями настоящего договора. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии – в любое время суток.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Принять Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи.

4.3.2. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

4.3.3. Своевременно вносить плату за пользование Объектом в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3.4. Содержать Объект в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного на Объекте санитарно-технического и инженерного оборудования.

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

Не допускать ухудшения состояния Объекта и возвратить Объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.

4.3.5. Самостоятельно, за свой счет производить неотделимые улучшения Объекта, вызванные потребностями Арендатора, в том числе связанные с приведением Объекта в соответствие целям, в которых Арендатор намеревается его использовать (без изменения его назначения), по письменному разрешению Арендодателя, без предъявления требований об осуществлении перечисленных работ Арендодателем.

4.3.6. В случае возникновения аварий, а также при выявлении существенных дефектов или повреждений Объекта, принимать все необходимые меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

4.3.7. Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада, иным образом обременять их правами третьих лиц.

4.3.8. Устранять в установленные в актах осмотров сроки недостатки, вызванные нарушением правил пользования и содержания объекта, снижающие эксплуатационные качества и долговечность конструкций и инженерного оборудования, выявленные при осмотрах Объекта, за свой счет, без выплаты компенсации расходов по их устранению со стороны Арендодателя.

4.3.9. Самостоятельно заключить договоры на оказание эксплуатационных, коммунальных услуг и услуг связи по Объекту, и оплачивать расходы на основании и на условиях заключенных им договоров.

4.3.10. Письменно сообщить Арендатору, не позднее чем за 5 дней, о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении арендуемого Объекта при расторжении настоящего договора по соглашению сторон.

4.3.11. По истечении срока аренды, а также при досрочном прекращении настоящего договора передать Арендодателю все произведенные в Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, не отделимые без вреда для Объекта, без предъявления требований о возмещении Арендатору их стоимости.

4.3.12. Передать Объект Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента окончания срока аренды, установленного настоящим договором или дополнительным соглашением – в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон.

4.3.13.  Арендатор самостоятельно осуществляет деятельность по обращению с опасными отходами, твердыми бытовыми отходами (ТБО).

4.3.14. Принимать долевое участие (пропорционально занимаемой площади) в расходах по эксплуатации и ремонту конструктивных элементов здания, а также коммуникаций, входящих в состав здания, от вводного устройства до ввода в здание. Принимать собственными силами участие в уборке и очистке прилегающей территории.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Производить неотделимые улучшения Объекта, вызванные потребностями Арендатора, в том числе связанные с приведением Объекта, в соответствие целям, в которых Арендатор намеревается его использовать (без изменения его назначения) только по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, без предъявления требований об оплате перечисленных работ Арендодателю.

5. Платежи по договору и порядок расчетов.

5.1. За объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе по предоставлению в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района Борский Самарской области от 30.09.2020г. № 1, в размере: 24 000 руб. 00 коп. (двадцать четыре тысячи рублей 00 копеек), без учета НДС .Арендная плата в месяц составляет: 2000,00 (две тысячи рублей 00 копеек), без учета НДС.

При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в    отношении муниципального имущества, включенного в Перечень, предусматривается условие о внесении арендной платы в следующем порядке:

в первый год аренды - 70 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 90 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

5.2. НДС и иные налоги оплачиваются «Арендатором» самостоятельно в полном объеме в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

5.3. Арендатор осуществляет оплату арендной платы по Договору в рублях не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя:  Управление Федерального казначейства по Самарской области (Администрация сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области)

ИНН 6377007755,

КПП 637701001

Банк получателя: Отделение Самара г.Самара

Счет № 401018108220200112001,

БИК 043601001

ОКТМО 36612434

КБК 25011109045100000120

5.4. В случае выявления порчи имущества, несвоевременного внесения арендной платы,    использования имущества не по назначению, льготы по установлению арендной платы подлежат отмене.

5.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, определяемого исходя из максимального уровня инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления об изменении арендной платы. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды.

5.6. Затраты на коммунальные и эксплуатационные платежи, включая расходы на техническое обслуживание систем теплоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, вывоз мусора Объекта в арендную плату не входят.

6. Ответственность сторон.

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные пунктами 4.1., 4.2. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. В случае причинения Арендатором имущественного ущерба, повреждения или разрушения Объекта, мест общего пользования, иного оборудования или имущества Арендодателя Арендатор возмещает Арендодателю восстановительную стоимость ущерба (включая НДС) в полном объеме при наличии вины Арендатора.

6.4. Стороны обязуются сохранять режим конфиденциальности в отношении условий Договора и всей информации, полученной в связи с ним. Стороны не вправе раскрывать эту информацию третьей стороне без предварительного письменного согласия на то другой Стороны, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.5. В случае нарушения срока возврата (передачи) Объекта Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату (включая НДС) за все время просрочки, а также обязан оплатить штраф в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы годовой арендной платы.

6.6. Оплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных Договором.

7. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

7.1. Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение допускается по соглашению сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Расторжение настоящего договора по соглашению сторон оформляется путем подписания соглашения о расторжении договора, содержащего, в том числе условия, порядок и сроки передачи Объекта Арендодателю, взаиморасчетов между сторонами.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.4. Договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора:

7.4.1. При использовании Арендатором Объекта в целом или его части не в соответствии с назначением, указанном в п. 1.1. настоящего договора.

7.4.2. В случае, если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.

7.4.3. В случае использования Арендатором муниципального имущества с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

7.4.4. В случае, если Арендатор производит перестройки, переоборудование, неотделимые улучшения арендуемого Объекта без письменного разрешения.

7.4.5. При несоблюдении Арендатором сроков внесения арендной платы и оплаты за коммунальные платежи.

7.5. В случае принятия решения стороной об отказе от исполнения договора она направляет другой стороне соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с даты отправления соответствующего уведомления.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязанностей по настоящему договору, если они докажут, что ненадлежащее исполнение сторонами обязательств вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами.

При этом необходимо официальное подтверждение наступления обстоятельств непреодолимой силы уполномоченными государственными органами.

8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно письменно информирует другую сторону о начале и прекращении указанных выше обстоятельств, но в любом случае не позднее 3 (трех) рабочих дней после начала их действия. Несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права на освобождение от договорных обязательств по причине указанных обстоятельств.

8.3. В случае, если срок действия обстоятельств непреодолимой силы превысит 30 дней, любая из сторон вправе отказаться от исполнения настоящего договора. В этом случае стороны производят взаиморасчеты.

9. Прочие условия.

9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае изменения адреса и реквизитов стороны обязаны в десятидневный срок письменно уведомить друг друга о происшедших изменениях.

В случае, если реквизиты стороны изменились, и сторона не уведомила об этом в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, другая сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.4. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

• Приложение № 1. Акт приема - передачи, на 1 листе.
• Приложение № 2. Схема Объекта – на 1 листе.

10. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон.

Приложение № 1

к договору от 12.10.2020

АКТ

приема-передачи нежилого здания

поселок Новоборский Борского района

Самарской области                                                                                             12 октября 2020 года

Мы, нижеподписавшиеся:

Администрация сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области Афанасьевой Натальи Викторовны, действующей на основании Устава сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Подмарев Андрей Михайлович, ИНН 636600203810, ОГРНИП 315631300083809, именуемый в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. На основании Договора аренды недвижимого имущества от 12.10.2020г.  Арендодатель передал, Арендатор принял в аренду недвижимое имущество, находящееся в собственности сельского поселения Новоборское муниципального района Борский – нежилое здание, общей площадью 310,7 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, Борский район, пос. Новоборский, ул. Нефтяников, д.1 б, для использования в коммерческих целях.

2. Состояние указанного нежилого здания соответствует условиям договора от 01.10.2020г., данное здание пригодно для использования его по назначению.

Претензий к техническому состоянию и оборудованию нежилого здания указанного в договоре от 01.10.2020г.  Арендатор не имеет.

Вышеуказанное нежилое здание в аренду: