Администрация

Заключение о результатах публичных слушаний

в сельском поселении   Таволжанка муниципального района Борский Самарской области по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения  Таволжанка муниципального района Борский Самарской области

 

19 января 2015 года

1. Дата проведения публичных слушаний – с 20.11.2014 по 19.01.2015  года.

2. Место проведения публичных слушаний – 446676, Самарская область, Борский район, село Таволжанка, ул. Центральная,13.

3. Основание проведения публичных слушаний – постановление Главы сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области от 20 ноября 2014 года № 47 «О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения  Таволжанка муниципального района Борский Самарской области», опубликованное в газете  «Вестник сельского поселения Таволжанка» от 20 ноября 2014 года № 34(105).

4. Вопрос, вынесенный на публичные слушания – о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области (далее также – о внесении изменений в Правила землепользования и застройки).

5. Мероприятия по информированию жителей сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области о внесении изменений в Правила землепользования и застройки проведены:

- в селе Гостевка – 25 ноября 2014 года в 15:00, по адресу: ул. Луговая, д.1;

- в селе Таволжанка  – 26 ноября 2014 года в 15:00, по адресу: ул. Центральная, д.12;

- в селе Старая Таволжанка – 27 ноября 2014 года в 15:00, по адресу: ул. Восточная, д.2.

6. Мнения, предложения и замечания о внесении изменений в Правила землепользования и застройки внесли в протокол публичных слушаний 5 человек.

7. Обобщенные сведения, полученные при учете мнений, выраженных жителями сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области и иными заинтересованными лицами, во внесении изменений в Правила землепользования и застройки:

7.1. Мнения о целесообразности принятия изменений в Правила землепользования и застройки в редакции, вынесенной на публичные слушания, и другие мнения, содержащие положительную оценку по вопросу публичных слушаний, высказали 2 человека.

7.2. Мнения, содержащие отрицательную оценку по вопросу публичных слушаний, не высказаны.

7.3. Замечания и предложения о внесении изменений в Правила  землепользования и застройки:

п.1. Полагаю необходимым внести следующие изменения в текстовую часть:

п.1.1.убрать ограничение для блокированной застройки

п.1.2. дополнить основной вид разрешенного использования жилых зон (Ж1 зона индивидуальной жилой застройки, основным видом разрешенного использования – размещение и строительство плоскостных сооружений (спортивные площадки)».

п.1.3. дополнить основной вид разрешенного использования жилых зон (Ж1 зона индивидуальной жилой застройки,) основным видом разрешенного использования «под личное подсобное хозяйство, с правом возведения жилого дома»; земельные участки, а также части земельных участков, недостающие до установленной нормы для ведения личного подсобного хозяйства; земельные участки для жителей многоквартирных домов под хозяйственные постройки и для содержания скота и птицы.

читать в следующем виде:

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования

Деятельность, соответствующая

виду разрешенного использования

Индивидуальная жилая застройка

Строительство, реконструкция и эксплуатация отдельно стоящих жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи

Блокированная жилая застройка

Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Размещение объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей:

- детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования;

- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;

- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;

- специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья

Размещение объектов здравоохранения

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской и первичной медицинско-санитарной помощи: станции скорой медицинской помощи, фельдшерско-акушерские пункты и (или) офисы врачей общей практики, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, молочные кухни

Размещение объектов оказания услуг связи

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи и информационных населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов (за исключением особо опасных и технически сложных сооружений связи)

Размещение объектов общественного питания

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания

Размещение объектов розничной торговли

Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов розничной торговли товарами

Размещение аптечных организаций

Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки; аптечные пункты, аптечные киоски.

Размещение объектов охраны порядка

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо

Размещение объектов гражданской обороны

Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Размещение площадок для спортивных занятий и отдыха

Строительство, реконструкция и эксплуатация площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием

Ведение личного подсобного хозяйства

Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, возведение жилого домаземельные участки, а также части земельных участков, недостающие до установленной нормы для ведения личного подсобного хозяйства; земельные участки для жителей многоквартирных домов под хозяйственные постройки и для содержания скота и птицы.

п.1.4. внести следующие изменения в предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства читать в следующей редакции:

Глава IX.         Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

При разделе земельных участков, находящихся в собственности заявителя, предельные размеры на вновь сформированные земельные участки не распространяется вне зависимости от их зоны размещения.

В случае формирования земельного участка для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства смежного с существующим, находящимся в собственности заявителя, минимальный предельный размер на эти земельные участки не распространяется, а максимальный предельный размер земельных участков устанавливается 1000 кв.м.

Предельные минимальные параметры не распространяются на земельные участки, формируемые для жителей многоквартирных домов под хозяйственные постройки и постройки для содержания скота и птицы.

 

Статья 28. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловой зоне

Наименование параметра

Значение предельных параметров в зонах, подзонах:

Ж1

О2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м

12

22,5

Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м

2

0

Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв.м

500

Минимальный размер земельного участка для малоэтажной застройки блокированного типа, кв.м на каждый блок

200

Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м.

500

Максимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м

3000

Максимальный размер земельного участка застройки блокированного типа, кв.м на блок

2500

Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м.

3000

Минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий, м

5

Минимальный отступ (бытовой разрыв) между жилыми домами, м

6

Максимальная площадь встроенных и пристроенных  помещений нежилого назначения в жилых зданиях (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв.м

150

Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений нежилого назначения (за исключением объектов образования, здравоохранения и объектов физической культуры и спорта, хранения и стоянки транспортных средств), кв.м

150

1000

Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв.м

1000

Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений, сооружений объектов хранения и стоянки транспортных средств

1500

2000

п.2. Полагаю необходимым внести следующие изменения в графическую часть:

п.2.1. внести следующие изменения в карту градостроительного зонирования сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области: перевести земельный участок отнесенный к зоне Сх 1, расположенный с восточной стороны центральной части с. Ст. Таволжанка между улицей №1 и ул.Восточной в зону Ж 1.

п.2.2. внести следующие изменения в карту градостроительного зонирования сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области: границы водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы от реки, расположенных в районе улиц Набережная и Речная в с. Ст. Таволжанка считать не действительными. Принять их по границам жилой застройки, указанным в карте градостроительного зонирования.

п.2.3. внести следующие изменения в карту градостроительного зонирования сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области: границы водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы от реки, расположенных в районе улиц Набережная и Речная Заречная и Центральная в с.Таволжанка считать не действительными. Принять их по границам жилой застройки, указанным в карте градостроительного зонирования.

8. По результатам рассмотрения мнений, замечаний и предложений участников публичных слушаний о внесении изменений в Правила землепользования и застройки рекомендуется принять внести данные изменения в редакции, указанной в пункте 7.3 заключения.

 

Глава сельского поселения Таволжанка

Борского района Самарской области                                           Е.В. Долгих