Администрация

Борский район

28.09.2023 13:56

Утверждаю

Глава сельского поселения Новоборское муниципального района Борский

Самарской области

 

______________     / Н.Н.Климина/

 

«26» сентября  2023 г.

Конкурсная документация

открытого конкурса

по отбору управляющих организаций

для управления многоквартирными домами

на территории сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области

в 2023-2026 г.г.

 

 

Новоборское 2023

СОДЕРЖАНИЕ

 

1.

Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Новоборское в 2023-2026 г.г.

 

2.

Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Новоборское в 2023-2026 г.г.

 

3.

Приложение №1 к Правилам «Характеристика объекта конкурса».

 

4.

Приложение №2 к Правилам «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

 

5.

Приложение №3 к Правилам «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

 

6.

Приложение №4 к Правилам «Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров».

 

7.

Приложение №5 к Правилам «Заявка на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами».

 

8.

Приложение №6 к Правилам «Размер обеспечения исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом».

 

9.

Инструкция по заполнению заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Новоборское в 2023-2026 г.г.

 

10.

Проект договора управления многоквартирным домом.

 

Извещение

о проведении открытого конкурса

по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными

домами на территории сельского поселения Новоборское

муниципального района Борский Самарской области в 2023-2026 г.г.

 

Администрация сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области приглашает принять участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области в 2023-2026 г.г.

Конкурс проводится на основании:

  1. Жилищного кодекса Российской Федерации;
  2. Гражданского кодекса Российской Федерации;
  3. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
  4. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";
  5. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

Постановления Администрации сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области от 19 сентября 2023 года № 41 «О проведении открытого конкурса  по отбору  управляющей организации  для управления многоквартирными   домами».

Основание проведения конкурса. Конкурс проводится по многоквартирным домам, в которых:

– собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

– принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано.

Организатор конкурса: Администрация сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области, 44666, Самарская область, Борский район, п.Новоборский, пер.Строителей, д.3, тел.8(84667)519-76, e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , контактное лицо – Глава сельского поселения Новоборское Климина Наталья Николаевна.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Характеристика объекта конкурса:

№ лота

Адрес много­ква­р­тирного дома

Год постройки

Этажность

Количество квартир

Площадь жилых помещений, м2

Площадь поме­ще­ний общего поль­зования, м2

Кадастровый но­мер (при его на­ли­чии)

Площадь земель­ного участка, вхо­дя­щего в сос­тав общего иму­щества соб­ствен­ников по­ме­ще­ний в многоквартирном доме,м2

1

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.1

1961

2

16

646,2

-

нет

не определена

2

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.3

1961

2

16

634,0

-

нет

не определена

3

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.5

1961

2

16

646,6

-

нет

не определена

4

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.7

1961

2

16

630,2

-

нет

не определена

5

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.11

1962

2

16

777,6

-

нет

не определена

6

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Коммунальная, д.2

1960

2

8

437,6

-

нет

не определена

7

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.8

1960

2

8

448,7

-

нет

не определена

8

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Нефтяников, д.2а

1984

2

18

881,7

-

нет

не определена

Виды благоуст­ройства по лотам:

№ лота

Адрес многоквартирного дома

Виды благоустройства

1

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.1

центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, индивидуальное газовое снабжение, выгребная яма

2

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.3

центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, индивидуальное газовое снабжение, выгребная яма

3

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.5

центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, индивидуальное газовое снабжение, выгребная яма

4

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.7

центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, индивидуальное газовое снабжение, выгребная яма

5

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.11

центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, индивидуальное газовое снабжение, выгребная яма

6

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Коммунальная, д.2

Центральное теплоснабжение, центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, выгребная яма

7

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.8

Центральное теплоснабжение, центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, выгребная яма

8

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Нефтяников, д.2а

Центральное теплоснабжение, центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, выгребная яма

 

Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта кон­кур­са, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом по лотам

 

№ лота

Адрес многоквартирного дома

Обязательные работы и услуги

1

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.1

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание,  над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление,) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

 

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

 

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

 

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

 

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

 

2

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.3

 

3

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.5

 

4

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.7

 

5

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.11

 

6

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Коммунальная, д.2

 

7

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.8

 

 

 

 

 

 

 

 

8

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Нефтяников , д.2а

 

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,

размер обеспечения заявки на участие в конкурсе (руб.)

№ лота

Адрес многоквартирного дома

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,

руб. (в год)

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе, руб.

1

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.1

87 658,2

339,26

2

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.3

87784,20

332,85

3

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.5

87910,20

339,47

4

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.7

87469,20

330,86

5

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.11

108549,00

408,24

6

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Коммунальная, д.2

62622,00

229,74

7

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.8

62609,40

235,57

 

 

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Нефтяников, д.2а

122220,00

462,89

8

 

 

Порядок предоставления конкурсной документации. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме в течение 2-х рабочих дней с даты получения письменного заявления любого заинтересованного лица, поданного на Главу сельского поселения Новоборское Климину Наталью Николаевну. Конкурсная документация для заинтересованного лица выдается бесплатно в электронном виде.

Выдача документации осу­ществляется в ра­бочие дни с 30 сентября 2023 г. по 07 ноября 2023 г. с 8.00 ч. до 17.00 ч., 08 ноября 2023 г. с 8.00 до 10.00 ч. по адресу: 446666, Самарская область, Борский район, п. Новоборский, пер. Строителей, д. 3 (здесь и далее – время местное).

Конкурсная документация размещена на официальном Интернет-сайте муниципального района Борский Самарской области - www.admborraion.ru и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов -http://torgi.gov.ru/ .

Порядок подачи заявок на участие в конкурсе. Заявки на участие в конкурсе принимаются в запечатанном конверте с указанием номера конкурса. Прием заявок осуществляется в рабочие дни с 06 октября 2023 г. по 07 ноября  2023 г. с 8.00 ч. до 17.00 ч., 08 ноября 2023 г. с 8.00 до 10.00 ч. по адресу: 446666, Самарская область, Борский район, п. Новоборский, пер. Строителей, д. 3 (здесь и далее – время местное).

Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе состоится 08 ноября 2023 г. в 10-00 ч. по адресу: 446666, Самарская область, Борский район, п. Новоборский, пер. Строителей, д. 3.

Рассмотрение заявок на участие в конкурсе состоится 08 ноября 2023 г. в 11-00 ч. по адресу: 446666, Самарская область, Борский район, п. Новоборский, пер. Строителей, д. 3.

Проведение конкурса состоится 08 ноября 2023 г. в 11-30 ч по адресу: 446666, Самарская область, Борский район, п. Новоборский, пер. Строителей, д. 3.

Реквизиты банковского счета для внесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе приведены в п.4.1.6 конкурсной документации.

Победитель конкурса обязан предоставить также обеспечение исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом. Размер и срок предоставления обеспечения исполнения обязательств приведены в конкурсной документации.

Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций

для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения

Новоборское муниципального района Борский Самарской области

в 2023-2026 г.г.

1. Общие положения

1.1. Конкурсная документация открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области в 2023-2026 г.г. раз­ра­бо­та­на в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Администрации  сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области от 19.09.2023  № 41 «О проведении открытого конкурса  по отбору  управляющей организации  для управления многоквартирными   домами».

1.2. Открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области в 2023-2026 г.г. (далее – конкурс) проводится на основе следующих принципов:

1.2.1. Создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей.

1.2.2. Добросовестная конкуренция.

1.2.3. Эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, лицам, пользующимся помещениями в доме.

1.2.4. Доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

1.3. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

1.4. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящей конкурсной документацией, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.

2. Основные понятия

2.1. Конкурс – форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

2.2. Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

2.3. Объект конкурса – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

2.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2.5. Организатор конкурса – Администрация сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области.

2.6. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса и наличием лицензии по управлению многоквартирным домом.

2.7. Претендент – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

2.8. Участник конкурса – претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

2.9. Конкурсная документация – комплект документов, состоящий из Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области в 2023-2026 г.г.(далее – Правила), приложений к Правилам, инструкции по заполнению заявок на участие в конкурсе, проекта договора управления многоквартирным домом.

2.10. Конкурсная комиссия – комиссия, созданная организатором конкурса для вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, рассмотрения заявок на участие в конкурсе и проведения конкурса.

 

3. Предмет конкурса

3.1. Предметом конкурса является право заключения договоров управления многоквартирными домами в отношении объекта конкурса. Объектом конкурса является общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

3.2. Характеристика объектов конкурса приведена в приложении № 1 к Правилам.

3.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах приведен в приложении № 2 к Правилам и установлен организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг.

3.4. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах приведен в приложении № 3 к Правилам (далее – дополнительные работы и услуги).

3.6. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров приведен в приложении № 4 к Правилам.

3.7. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения – вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.8. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:

- всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

 

 

4. Требования к претендентам

4.1. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

4.1.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом и наличием лицензии по управлению многоквартирным домом.

4.1.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента – юридического лица не проводится процедура ликвидации.

4.1.3 Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

4.1.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.

4.1.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

4.1.6. Внесение претендентом средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

 

УФА Борского района (Администрация сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области, л/с 250010015)

ИНН 6377007755

КПП 637701001

Казн. счет  03232643366120004200

ЕКС 40102810545370000036

Бик 013601205

Банк: Отделение Самара Банка России // УФК по Самарской области г. Самара

 

При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на указанный счет.

4.2. Требования, указанные в п. 4.1 Правил, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

4.3. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в п. 4.1 Правил, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

4.4. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:

4.4.1. Непредставление определенных п. 5.2 Правил документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений.

4.4.2. Несоответствие претендента требованиям, установленным п. 4.1 Правил.

4.4.3. Несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным п.п. 5.1 – 5.2 Правил.

4.5. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным п. 4.1 Правил, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

4.6. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным п. 4.4 Правил, не допускается.

4.7. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

5.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 5 к Правилам. Инструкция по заполнению заявок прилагается. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Заявки на участие в конкурсе принимаются в запечатанном конверте. Заинтересованное лицо вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя).

5.2. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

5.2.1. Сведения и документы о претенденте:

а) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес – для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства – для индивидуального предпринимателя;

б) номер телефона, факса, е-mail;

в) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), полученные на ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса;

г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе (приказ о назначении руководителя, выписка из решения общего собрания, доверенность и т.п.);

в) реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

5.2.2. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

а) документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

б) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному п. 4.1.1 Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

в) копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

5.2.3. Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещение, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения

.

5.3. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных п. 5.2 Правил, не допускается.

5.4. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

5.5. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с извещением о проведении конкурса срок, регистрируется организатором конкурсав порядке очеред­но­сти. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки с указанием даты и номера регистрации.

5.6. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

5.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Правил.

5.8. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

 

6. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

6.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

6.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.

6.3. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6.4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6.5. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе (далее – протокол вскрытия конвертов). Протокол вскрытия конвертов составляется в 2-х экземплярах.

6.6. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается организатором конкурса в день его подписания на официальном Интернет-сайте муниципального района Борский Самарской области – www.admborraion.ru, http://torgi.gov.ru/(далее – официальный сайт).

6.7. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

6.8. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

6.9. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным п. 4.1 Правил.

6.10. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6.11. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным п. 4.4 Правил. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Протокол рассмотрения заявок составляется в 2-х экземплярах.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе организатором конкурса размещается на официальном сайте.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

6.12. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3-х рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и приложении № 2 к Правилам, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

6.13. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный п. 8.1 Правил, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

6.14. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3-х месяцев проводит новый конкурс в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

 

7. Порядок проведения конкурса

7.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

7.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

7.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в состав лота) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации (приложение № 3 к Правилам).

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

7.4. Указанный в п. 7.3 Правил участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в состав лота), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в состав лота, не должна превышать 20 процентов.

7.5. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) превышает стоимость дополнительных работ и услуг, предлагаемую иными участниками конкурса, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

7.6. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

7.8. В случае если после троекратного объявления в соответствии с п. 7.2 Правил размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

7.9. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3-х экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

7.10. Организатор конкурса в течение 3-х рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

7.11. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение одного рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании – «Вестник» сельского поселения Новоборское в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

7.12. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном п. 8.6 Правил.

7.13. Участник конкурса после опубликования в официальном печатном издании или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Запрос направляется на имя Главы сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Климину Наталью Николаевну. Организатор конкурса в течение 2-х рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

7.14. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.15. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3-х лет.

7.16. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном п. 3.8 Правил.

 

8. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

8.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Проект договора управления многоквартирным домом прилагается.

8.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный п. 8.1 Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

8.4. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

8.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

8.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

8.7. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

8.8. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с настоящим разделом Правил договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату.

8.9. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги, приведен в проекте договора управления многоквартирным домом.

 

9. Обеспечение исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом

9.1. Срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу, установлен в проекте договора управления многоквартирным домом.

9.2. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается по каждому многоквартирному дому отдельно (приложение №6 к Правилам) и рассчитывается по формуле:

Оoy = К * (Рои + Рку ), где:

Ооу – размер обеспечения исполнения обязательств;

К – коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;

Рои – размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку – размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия)  за  предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений – исходя  из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством РФ.

9.3. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

9.4. Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

10. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом

10.1. Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, путем:

10.1.1. Подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений.

10.1.2. Составления актов о нарушении условий договора управления многоквартирным домом.

10.1.3. Инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников помещений для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию управляющей организации на обращения собственников с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, вре­ме­ни и места) управляющей организации.

10.1.4. Обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (Госпожнадзор, санитарно-эпидемиологическая служба и другие) для административного воздействия.

10.1.5. Обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству РФ.

10.2. Осуществление контроля предусматривает:

10.2.1. Обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

10.2.2. Право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

11. Срок действия договоров управления многоквартирным домом

11.1. Срок действия договоров управления многоквартирным домом равен – 3 года.

11.2. Срок действия указанных договоров продлевается на 3 месяца, в случае если:

11.2.1. Большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11.2.2. Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

11.2.3. Другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через один год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению.

11.2.4. Другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления (организатором конкурса) для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

 

12. Разъяснение положений конкурсной документации и внесение в нее изменений

12.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. Запрос направляется на имя Главы сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области Климину Наталью Николаевну. В течение 2-х рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

12.2. В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

12.3. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2-х рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

 

13. Отказ от проведения конкурса

13.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

13.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан опубликовать в официальном печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса и в течение 2-х рабочих дней – разместить такое извещение на официальном сайте. В течение 2-х рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1 к Правилам

 

Характеристика объекта конкурса:

№ лота

Адрес много­ква­р­тирного дома

Год постройки

Этажность

Количество квартир

Площадь жилых помещений, м2

Площадь поме­ще­ний общего поль­зования, м2

Кадастровый но­мер (при его на­ли­чии)

Площадь земель­ного участка, вхо­дя­щего в сос­тав общего иму­щества соб­ствен­ников по­ме­ще­ний в многоквартирном доме,м2

1

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.1

1961

2

16

646,2

-

нет

не определена

2

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.3

1961

2

16

634,0

-

нет

не определена

3

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.5

1961

2

16

646,6

-

нет

не определена

4

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.7

1961

2

16

630,2

-

нет

не определена

5

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.11

1962

2

16

777,6

-

нет

не определена

6

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Коммунальная, д.2

1960

2

8

437,6

-

нет

не определена

7

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.8

1960

2

8

448,7

-

нет

не определена

8

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Нефтяников, д.2а

1984

2

18

881,7

-

нет

не определена

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2 к Правилам

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

№ лота

Адрес многоквартирного

дома

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)

 

1

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.1

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание,  над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление,) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

 

 

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

 

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

 

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

 

Постоянно

 

 

 

 

При наличии закрепленного  земельного участка

87 658,20

 

10,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.3

 

87 784,20

 

 

 

 

 

 

3

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.5

 

87910,20

 

 

 

 

 

 

 

87469,20

 

 

 

 

 

 

 

4

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.7

5

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.11

 

 

108549,00

 

 

 

 

 

 

 

 

62622,00

 

 

 

 

 

 

62609,40

 

 

 

 

122220,00

9

6

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Коммунальная, д.2

1

7

 

 

 

 

 

8

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.8

 

 

 

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Нефтяников,д2а

 

 

 

 

 

Приложение № 3 к Правилам

 

ПЕРЕЧЕНЬ

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

 

Исключен. - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

 

Дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4 к Правилам

 

Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров

 

Осмотр заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса проводится в соответствии с нижеприведенным графиком осмотров. Сбор заинтересованных лиц и претендентов для осуществления осмотров объекта конкурса в день проведения осмотра по адресу расположения многоквартирного дома (у первого подъезда).

 

График проведения осмотров объекта конкурса

№ лота

Адрес многоквартирного дома

Дата и время проведения осмотра

1

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.1

с 9-00 часов до 12-00 часов в следующие дни: 06.10.2023, г., 13.10.2023 г., 19.10.2023 г., 27.10.2023 г., 04.11.2023 г.

2

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.3

с 9-00 часов до 12-00 часов в следующие дни: 06.10.2023, г., 13.10.2023 г., 19.10.2023 г., 27.10.2023 г., 04.11.2023 г.

3

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.5

с 9-00 часов до 12-00 часов в следующие дни: 06.10.2023, г., 13.10.2023 г., 19.10.2023 г., 27.10.2023 г., 04.11.2023 г.

4

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.7

с 9-00 часов до 12-00 часов в следующие дни: 06.10.2023, г., 13.10.2023 г., 19.10.2023 г., 27.10.2023 г., 04.11.2023 г.

5

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.11

с 9-00 часов до 12-00 часов в следующие дни: 06.10.2023, г., 13.10.2023 г., 19.10.2023 г., 27.10.2023 г., 04.11.2023 г.

 

6

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Коммунальная, д.2

с 9-00 часов до 12-00 часов в следующие дни: 06.10.2023, г., 13.10.2023 г., 19.10.2023 г., 27.10.2023 г., 04.11.2023 г.

 

7

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.8

с 9-00 часов до 12-00 часов в следующие дни: 06.10.2023, г., 13.10.2023 г., 19.10.2023 г., 27.10.2023 г., 04.11.2023 г.

8

 

 

 

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.8

с 9-00 часов до 12-00 часов в следующие дни: 06.10.2023, г., 13.10.2023 г., 19.10.2023 г., 27.10.2023 г., 04.11.2023 г.

 

Приложение № 5 к Правилам

 

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами

на территории сельского поселения Новые Ключи муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в 2023-2026 г.г.

 

1. Заявление об участии в конкурсе

_____________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование

____________________________________________________________________________, организации или ф.и.о. физического лица, данные документа личность)

_____________________________________________________________________________

(место нахождения, почтовый адрес организации или

__________________________________________________________________________________

место жительства индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет    об    участии    в   конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),

расположенным(и) по адресу:________________________________________________________

______________________________________________________________________________________.

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе,

просим возвратить на счет: __________________________________________________

(реквизиты банковского счета)

______________________________________________________________________________________.

 

2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

 

__________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления

______________________________________________________________________________________

многоквартирным домом способа внесения  собственниками помещений в многоквартир-

_____________________________________________________________________________________

ном доме и нанимателя жилых помещений по договору социального найма и договору

______________________________________________________________________________________найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы

_____________________________________________________________________________

за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

 

 

Внесение  собственниками  помещений  в  многоквартирном доме и

нанимателями  жилых  помещений  по  договору  социального  найма и

договору найма жилых помещений государственного или муниципального

жилищного  фонда  платы  за содержание и ремонт жилого помещения и

платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет ____________

__________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

(для  юридического  лица),  выписка  из  Единого  государственного

реестра   индивидуальных   предпринимателей  (для  индивидуального

предпринимателя):__________________________________________________________;

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

2)  документ,  подтверждающий полномочия лица на осуществление

действий   от   имени   юридического   лица   или  индивидуального

предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

_________________________________________________________________;

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

3)  документы,  подтверждающие  внесение  денежных  средств  в качестве

обеспечения заявки на участие в конкурсе:

____________________________________________________________________________;

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

4) копии  документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному   подпунктом   1   пункта  15 Правил проведения  органом  местного самоуправления открытого конкурса по отбору  управляющей  организации  для  управления  многоквартирным

домом,  в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим   выполнение   работ,   оказание   услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

_________________________________________________________________;

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

_____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

______________________________________________________________________________________   (должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_________________  ____________________________________

(подпись)                    (ф.и.о.)

"__" _____________ 202_ г.

 

М.П.

 

Приложение №6 к Правилам

 

Размер обеспечения исполнения обязательств

по договорам управления многоквартирным домом

№ лота

Адрес многоквартирного дома

Размер обеспечения исполнения обязательств (руб.)

1

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.1

4382,91

2

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.3

4389,21

3

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.5

4395,51

4

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.7

4373,46

5

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул. Куйбышева, д.11

5427,45

6

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.2

3131,10

7

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Коммунальная, д.8

3130,47

8

Самарская область, Борский район, п. Новоборский, ул.Нефтяников д.2а

6421,68


Инструкция по заполнению заявок

на участие в открытом конкурсе

по отбору управляющих организаций

для управления многоквартирными домами

на территории сельского поселения Новые Ключи

муниципального района Кинель-Черкасский

Самарской области в 2023-2026 г.г.

Конкурсная документация, вклю­чая типовые формы документов, которые входят в ее сос­тав, раз­ра­ботана и утверждена организатором конкурса – Администрацией сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области. Конкурсная документация выдается по адресу: 446666, Самарская область, Борский район, п.Новоборский, пер. Строителей, 3, вовремя и в сроки, указанные в извещении. Конкурсная документация также размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru,www.admborraion.ru. Прием заявок на участие в конкурсе осу­ществляется по адресу: 446666, Самарская область, Борский район, п.Новоборский, пер. Строителей, 3, во время и в сроки, указанные в извещении.

Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 5 к Правилам. Изменение указанной формы заявки не допускается. Заявка на участие в конкурсе принимается в запечатанном конверте, на котором должна быть пометка «За­яв­ка на участие в открытом конкурсе № _ по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области в 2023-2026 г.г. Заинтересованное лицо вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя).

Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1. Сведения и документы о претенденте:

а) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес – для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства – для индивидуального предпринимателя;

б) номер телефона, факса, е-mail;

в) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), полученные на ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса;

г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе (приказ о назначении руководителя, выписка из решения общего собрания, доверенность и т.п.);

д) реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

2. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

а) документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

б) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному п. 15 Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

в) копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

3. Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещение, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения .

Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки с указанием даты и номера регистрации.

Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе на основании письменного уведомления.

При внесении изменений в заявку, претендент предоставляет такие изменения в запечатанном конверте, в который вкладывается уведомление о внесении изменений и на котором должна быть пометка «Внесение изменений в за­яв­ку на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области в 2023-2026 г.г. Претендент вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя). На конверте с изменениями в заявку рекомендуется указать номер, за которым заявка была зарегистрирована либо дату направления организатору конкурса заявки в случае направления ее почтовой связью. Регистрация конвертов с изменениями и уведомлений об отзыве заявки производится в том же порядке, что и регистрация заявки.

В день вскрытия конвертов с заявками, непосредственно перед вскрытием конвертов на заседании конкурсной комиссии, претендент вправе подать заявку, изменить или отозвать поданную заявку.

Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам.

Заявка на участие в конкурсе должна быть подписана руководителем ор­га­­­ни­за­ц­ии или уполномоченным представителем, осуществляющим действия от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе, и скреплена печатью ор­га­ни­за­ции. Ис­пра­вл­е­ния, вно­си­мые в заявку, должны оформляться аналогичным образом.

В случае, если претендент принимает участие в конкурсе по нескольким лотам, оформляется общая заявка на участие в конкурсе с указанием лотов, адресов многоквартирных домов.

Заявка, представленная с нарушением указанных требований, отклоняется согласно п. 4.4.3 Правил.

 

 

Проект

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

______________________                            «___»___________ 20__ года

 

________________________________________________________________

(наименование специализированной организации, ФИО индивидуального предпринимателя, ОГРН, ИНН)

в лице _________________________________________________________________________,

(должность и ФИО ответственного лица специализированной организации)

действующего на основании _______________________________________________________,

(наименование документа, на основании которого действует                ответственное лицо специализированной организации)

именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», и ______________________________

________________________________________________________________________________,

(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)

являющегося собственником жилого/нежилого помещения общей площадью __________________,

(ненужное зачеркнуть)                             (в кв.м.)

жилой площадью ______________ на __________ этаже ___________ этажного многоквартирного

(в кв.м.)

дома, расположенного по адресу: __________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(почтовый адрес многоквартирного дома)

(далее – Многоквартирный дом), на основании ________________________________________________________________________________    (документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)

№_____________ от «_____»_____________ г.,  выданного ________________________________

________________________________________________________________________________

(реквизиты документа, устанавливающего право собственности на жилое/нежилое помещение)

или законного представителя в лице __________________________________________________

___________________________________________________________________________ ,

(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)

действующего на основании ________________________________________________________

(наименование документа, на основании которого действует законный представитель)

именуемый в дальнейшем «Собственник», при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании  решения общего собрания собственников квартир (помещений) от «_____»_______________20____ года (оригинал является неотъемлемой частью настоящего Договора и хранится в Управляющей организации).

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Указами, Распоряжениями Президента Российской Федерации, Постановлениями, Распоряжениями Правительства Российской Федерации и нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - нанимателю, арендатору).

2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Перечень технической и иной документации на Многоквартирный дом указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.3. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, предоставлять иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом (далее – Перечень), а также периодичность указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору. Перечень может быть изменен (дополнен) решением общего собрания собственников в порядке, установленном жилищным законодательством, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками, в качестве оплаты за содержание общего имущества в Многоквартирном доме. Изменения в Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

 

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

3.1.3. Организовать круглосуточное аварийно–диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, регистрировать и выполнять заявки Собственника и иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику, в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.4. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, а также порче имущества Собственника (нанимателя, арендатора), таких как: залив, засор стояков, отключение отопления, газоснабжения и электроснабжения, остановка лифтов и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.5. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.1.6. Организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений.

3.1.7. Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

3.1.8. Предоставлять  Собственникам (нанимателям, арендаторам) информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных Перечнем, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

3.1.9. В порядке, установленном настоящим Договором, довести до сведения Собственника график проведения плановых и внеплановых осмотров технического состояния Многоквартирного дома и его инженерного оборудования на текущий год.

3.1.10. Обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, к эксплуатации в осеннее-зимний и весеннее-летний периоды.

3.1.11. Выдавать Собственнику (нанимателю, арендатору) либо иному лицу, являющемуся пользователем принадлежащих Собственнику помещений, платежные документы не позднее ______ числа оплачиваемого месяца.

3.1.12. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими либо иными организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

3.1.13.   Обеспечить Собственника (нанимателя, арендатора) либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в платежных документах и иными способами, установленными настоящим Договором.

3.1.14. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, выдавать без взимания платы в день обращения справки установленного образца, копии (выписки) финансового лицевого счета и (или) домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.15.   По требованию Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, производить сверку платы за помещение
и выдавать без взимания платы документы, подтверждающие правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных действующим законодательством и настоящим Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.16.  Осуществлять по заявлению Собственника (нанимателя, арендатора) без оплаты ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

3.1.17.  Согласовывать с Собственником (нанимателем, арендатором) устно время  доступа в занимаемое им помещение или направить ему  письменное уведомление о проведении  плановых работ внутри помещения  не позднее  чем за 3 рабочих дня до начала проведения работ.

3.1.18.  Не допускать использования общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников.                   В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Расход денежных средств, поступивших на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, осуществляется только по решению общего собрания собственников.

3.1.19.    За тридцать дней до прекращения договора управления Многоквартирным домом передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

3.1.20.  Не распространять конфиденциальную и персональную информацию о Собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения Собственника либо иного лица, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.21. Представлять Собственнику отчет о выполнении настоящего Договора (Приложение № 4) за истекший календарных год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия настоящего Договора, а при заключении  настоящего Договора на один год – не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.

3.1.22. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся исполнения данного Договора, в следующем порядке:

- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение __ (____) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и письменно проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;

- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение __ (____) дней обязана рассмотреть обращение и письменно проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения.

3.1.23. Предоставлять Председателю Совета Многоквартирного дома актуализированные списки о собственниках и иных лиц, пользующимся на законных основаниях помещением в Многоквартирном доме в электронном виде и (или) на бумажных носителях.

3.1.24. Представлять Собственникам предложения по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома (планы работ) с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение.

План работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома составляется Управляющей организацией ежегодно после проведения осмотра общего имущества Многоквартирного дома на основании актов осмотра, дефектных актов.

План работ по текущему ремонту не менее чем за 30 дней до начала выполнений работ по ремонту согласовываются с Председателем Совета Многоквартирного дома. К проекту Плана работ, представляемому на согласование, прикладываются расчеты расходов на их проведение.

Очередность и перечень работ по текущему ремонту определяются исходя из технического состояния общего имущества, необходимости исполнения предписаний надзорных органов и объема поступающих средств пользователей помещений по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества Многоквартирного дома.

В случае необоснованного уклонения  Председателя Совета Многоквартирного дома от согласования Плана работ по текущему ремонту и невозможности прийти к взаимному согласию Стороны вправе обратиться в органы местного самоуправления для разрешения спора.

3.1.25. Предоставить Собственнику гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в виде копий соответствующих документов. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется Управляющей организацией.

Обеспечение исполнение обязательств по уплате Управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, а обеспечение исполнения обязательств по оплате Управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющая организация гарантирует его ежемесячное возобновление.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Выполнять работы (услуги), связанные с реализацией настоящего Договора, как лично, так и с привлечением других лиц, на основании заключенных договоров.

3.2.3. Требовать от Собственников (нанимателя, арендатора) соблюдения требований, установленных Правилами пользования жилыми помещениями, а также условий, указанных в пункте 3.4.8 настоящего Договора, выдавать предписания в случае их невыполнения.

3.2.4.  Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором) время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им жилое или нежилое помещение своих представителей (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.5. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых Собственником (нанимателем, арендатором) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

3.2.6. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном  Правилами  предоставления  услуг собственникам и пользователям в МКД, подачу коммунальных ресурсов.

3.2.7. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом Собственником (нанимателем, арендатором)  жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

3.2.8. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по настоящему Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать предоставления документов, подтверждающих право на льготы по оплате.

3.2.9. Использовать персональную информацию о Собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения Собственника либо иного лица для обращения в целях управления Многоквартирным домом.

3.2.10. Средства экономии, полученные в результате образовавшейся разницы между средствами, поступившими в счет оплаты жилья и фактическими затратами Управляющей организации на оплату жилищных услуг и иных услуг (работ), необходимых для целей управления, использовать исключительно в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

3.2.11.  Обеспечивать проведение общего собрания собственников в следующих случаях:

- для годового отчета исполнения настоящего Договора (в течение первого квартала года, следующего за отчетным);

- для утверждения плана текущего ремонта общего имущества Многоквартирного дома (в течение четвертого квартала года, предшествующего отчетному);

- в случае выявления аварийного состояния общего имущества Многоквартирного дома, носящего угрозу жизни и здоровью граждан и требующего срочного решения о проведении капитального ремонта Многоквартирного дома либо признании в установленном порядке Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3.3. Собственник имеет право:

3.3.1. Получать услуги по настоящему Договору надлежащего качества.

3.3.2. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору, с включением в состав комиссии и правом подписи.

3.3.3. Выступать с инициативой организации и проведения очередного и внеочередного собрания Собственников по вопросам управления Многоквартирным домом.

3.3.4. Вносить предложения по изменению настоящего Договора или его расторжению.

3.3.5. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией условий настоящего Договора.

3.3.6. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.7.  Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.3.8.  Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.23 настоящего Договора.

3.3.9. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы граждан, проживающих в доме, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, требования противопожарной безопасности, а также нести ответственность за соблюдение перечисленных правил лицами, проживающими в принадлежащем ему помещении,  в соответствии с жилищным законодательством.

3.4.2. Производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.3. Определять, в том числе на основании предложений Управляющей организации, необходимость текущего ремонта общего имущества, а также виды работ по текущему ремонту на каждый год в срок до 1 ноября года, предшествующего выполнению работ. Ежегодно утверждать перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер их финансирования.

3.4.4. Избрать совет Многоквартирного дома (далее – Совет МКД) из числа собственников помещений в Многоквартирном доме. Совет МКД создается в целях оперативного решения вопросов, связанных с управлением Многоквартирным домом.

Полномочия Совета МКД подтверждаются протоколом общего собрания Собственников Многоквартирного дома.

3.4.5. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании Собственников, организованном Управляющей организацией.

3.4.6. Обеспечить доступ Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных Собственников в заранее согласованное с Управляющей организацией время.

Обеспечить доступ Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное  время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

3.4.7. Сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии в помещении.

3.4.8.  Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке. Не переоборудовать инженерные системы Многоквартирного дома без согласования с Управляющей организацией и соответствующими органами, в том числе систему отопления путем:

- увеличения секций радиаторов;

- изменения расчетного диаметра стояков подводок;

- использования при монтаже неметаллических труб.

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не устанавливать радио– и телевизионные антенны на крышах домов, дымоходах, вентканалах и слуховых окнах без проектов, утвержденных в установленном порядке;

з) не совершать действий, которые могут повлечь нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (с 22.00 до 8.00 часов местного времени, а в период с 1 июня по 31 августа – с 23.00 до 8.00),   а при производстве ремонтных работ – с 20.00 до 08.00 и в выходные и праздничные дни;

и) не допускать захламления балконов, размещая громоздкие и тяжелые вещи;

к) не допускать загрязнение балконов;

л) производить своевременную очистку балконов и козырьков балконов от свисающих сосулек и наледи в зимнее время;

м) соблюдать иные требования, Правила пользования жилыми помещениями и иные нормативные правовые акты Российской Федерации и Самарской области.

3.4.9.  Представлять Управляющей организации сведения об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

 

4. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И СОВЕТА МКД

4.1. Цель взаимодействия  Управляющей организации и Совета МКД – обеспечение стабильного и эффективного управления и эксплуатации Многоквартирного дома.

4.2. Управляющая организация:

4.2.1. Предоставляет на согласование в Совет МКД отчет о выполнении  настоящего Договора (Приложение № 4) по результатам прошедшего года не позднее, чем за 1 (Один) месяц до представления собственникам помещений в Многоквартирном доме.

4.2.2.   Предоставляет по запросам Совета МКД информацию о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, о состоянии расчетов Собственников (нанимателей, арендаторов) помещений Многоквартирного дома за услуги по управлению Многоквартирным домом.

4.2.3. Совместно с Советом МКД (председателем Совета МКД)  проводит осмотры общего имущества, а также проверку технического состояния Многоквартирного дома, инженерного оборудования, с целью подготовки предложений о проведении текущего ремонта.

4.2.4. По итогам осмотров составляет двусторонние акты осмотров в 2 (Двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, участвующих в осмотрах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, второй экземпляр хранится в месте хранения документов Совета МКД, установленном решением общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома.

4.2.5. Согласовывает и подписывает с председателем Совета МКД двусторонние акты приема-передачи по всем видам выполненных и предоставленных работ и услуг в Многоквартирном доме с 10 до 20 числа каждого месяца следующим за месяцем выполнения работ.

В случае обнаружения факта выполнения работ Управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, Председатель Совета МКД указывает в акте приема-передачи выполненных работ на недостатки работ, объем ненадлежащим образом выполненных работ и требование об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая организация, получившая такой акт, при отсутствии у нее возражений по предъявляемому председателем Совета МКД требованию, обязана произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт помещения и включить излишне уплаченные Собственником суммы при оплате будущих расчетных периодов.

При отклонении Управляющей организацией предъявляемого Председателем Совета МКД требования и невозможности прийти к взаимному согласию Председатель совета МКД вправе обратиться в органы местного самоуправления для проведения внеплановой проверки

на соблюдение Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2.6.     Участвует совместно с Советом МКД в разработке перспективных
планов по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также
мероприятиях по улучшению эксплуатации, модернизации и сохранности Многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

4.2.7.  Рассматривает предложения Совета МКД и общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме по изменению Перечня и стоимости указанных работ.

4.2.8.Взаимодействует с Советом МКД в других вопросах, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, а также настоящему Договору.

4.3. Совет МКД (от лица Совета МКД действует Председатель Совета МКД):

4.3.1. Участвует совместно с Управляющей организацией в подготовке предложений в перспективные планы по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности Многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

4.3.2. Участвует в работе комиссий по осмотру Многоквартирного дома, проверке технического состояния Многоквартирного дома и инженерного оборудования с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта.

4.3.3. Осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением работ и услуг по настоящему Договору.

4.3.4. Согласовывает и подписывает двусторонние акты приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг по настоящему Договору.

4.3.5. Предоставляет собственникам помещений в Многоквартирном доме информацию о взаимоотношениях с Управляющей организацией, изменении тарифов, порядке расчетов и другую значимую  информацию по средствам размещения материалов на информационных стендах, размещенных внутри и на подъездах Многоквартирного дома.

4.3.6. Запрашивает в Управляющей организации  информацию, относящуюся к управлению и эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома.

4.3.7. Принимает участие совместно с Управляющей организацией  в обследованиях и составлении актов в случае нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома.

4.3.8. Изучает общественное мнение жителей Многоквартирного дома о качестве работы Управляющей организации по управлению и эксплуатации Многоквартирного дома, доводит замечания и предложения жителей до Управляющей организации, участвует в разработке совместных мероприятий по улучшению эксплуатации многоквартирного дома.

4.3.9.     Сообщает об авариях общего имущества Многоквартирного дома в аварийную службу Управляющей организации, после чего составляет акт и контролирует списание потерь энергоресурсов с момента уведомления об аварии за счет средств Управляющей организации.

4.3.10.Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной Собственниками помещений в Многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным.

4.3.11. Председатель Совета МКД в случае возникновения споров по вопросам исполнения Договора или ненадлежащему исполнению Договора в интересах Собственников помещений вправе вести переговоры с Управляющей организацией.

 

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕИ , ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

5.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорционально принадлежащему Собственнику жилому и (или) нежилому помещению согласно ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы для Собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц.

5.2. Цена настоящего Договора определяется:

- размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

5.3. Решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен с «_____»____________ 20  г. в размере ____ руб. за кв. м. общей площади помещения, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Проект перечня услуг и работ составляется Управляющей организацией и представляется собственникам помещений в Многоквартирном доме для утверждения.

В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, Управляющая организация по требованию собственников помещений в Многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния Многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в Перечень.

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.4. Плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.5. Плата за помещение вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13  настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной пунктом 3.1.13 настоящего Договора, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

5.6. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

а) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике (нанимателях, арендаторах) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица);

б) наименование Управляющей организации, номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) оплачиваемый месяц,  общая площадь помещения, , размер  платы за управление Многоквартирным домом. За содержание и ремонт помещения, тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов;

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за  содержание и ремонт помещения;

з) сведения о размере задолженности   перед Управляющей организацией за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату

в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы , дата создания платежного документа.

5.7. В платежном документе, выставляемом Собственнику,  плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные Собственнику в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

5.8. Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение Собственником условий настоящего Договора, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором, указывается в отдельном документе, направляемом Собственнику в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения нарушения.

5.9. Собственник вправе по своему выбору:

а) вносить плату за помещение и наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;

б) поручать другим лицам внесение платы за  помещение вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и  настоящему Договору;

в) вносить плату за помещение за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы, не нарушая при этом установленный срок окончания ее внесения;

г) вносить предварительную плату за помещение в счет будущих расчетных периодов.

Обязательства Собственника перед Управляющей организацией по оплате за помещение считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения денежных средств соответственно Управляющей организации либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

5.10. Неиспользование помещений Собственником (нанимателем, арендатором) не является основанием невнесения платы за помещение, а также за отопление.

5.11. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы изменяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

5.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.13. Собственник или наниматель (арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий настоящего Договора.

5.14. Работы (услуги), выполняемые (оказываемые) Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме с перерывами, превышающими установленную продолжительность предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта общего имущества МКД, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.

6.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение , в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 6.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

6.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) в установленном порядке  Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

6.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

 

7. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ НАРУШЕНИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и Председателем Совета МКД в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- обращения в органы, осуществляющие государственный и муниципальный контроль  за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, а также в иные органы исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством;

- проведения обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам обследования составляется Акт;

- участия в осмотрах общего имущества,  а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации.

- в приемке всех видов работ, с оформлением акта в соответствии с п.4.2.6. настоящего Договора, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- в составлении актов о нарушении условий и (или) невыполнения обязательств по Договору.

 

.

 

 

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством[1].

8.2. Собственники помещений в Многоквартирном доме на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления Многоквартирным домом.

8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора   по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

 

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.

9.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон настоящего Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий настоящего Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны настоящего Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны настоящего Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны настоящего Договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в настоящем Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1.    Настоящий Договор заключен на __________________ (______________) год (–а) (лет)

и вступает в действие с «_____» _______________ 20____ года.

10.2.    При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

10.3.    Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение 45 календарных дней с момента расторжения настоящего Договора.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.  Настоящий Договор составлен на ___ страницах и содержит __ Приложений.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: на ____л.

2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов на ____л.

3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, на ____л.

4. Отчет о выполнении  настоящего Договора на ___ л.

 

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

 

Собственник(и)
(представитель Собственника):

____________________________________

(наименование Собственника при необходимости)

__________________/_________________/

(подпись) (фамилия, инициалы)

 

Паспортные данные
(для Собственников–граждан):

____________________________________

____________________________________

____________________________________

 

Управляющая организация:

 

____________________________________

(должность)

__________________/_________________/

(подпись) (фамилия, инициалы)

 

Юридический адрес:

____________________________________

____________________________________

 

Банковские реквизиты:

БИК ________________________________

ИНН ________________________________

Корреспондентский счет _______________

в ___________________________________

М.П.

Приложение 1 к договору от«____»_____________ 20___г.

 

 

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

__________________________________________________________________________

(почтовый адрес Многоквартирного дома)

 

 

Наименование

элемента общего

имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего

пользования

Количество - _____ шт.

Площадь пола - ___ кв. м

Материал пола -_________

Количество помещений, требующих текущего

ремонта, - _____ шт.,

в том числе:

пола - ____ шт. (площадь пола, требующая

ремонта, - _____ кв. м)

Межквартирные

лестничные площадки

Количество - _____ шт.

Площадь пола - ____ кв. м

Материал пола -__________

Количество лестничных площадок,

требующих текущего ремонта, - ____шт., в том числе пола - _____ шт.

(площадь пола, требующая ремонта, -_____ кв. м)

Лестницы

Количество лестничных

маршей - _____ шт.

Материал лестничных

маршей - ____________

Материал ограждения -

___________________

Материал балясин -

___________________

Площадь - ____ кв. м

Количество лестниц, требующих ремонта, -

_____ шт.,

в том числе:

лестничных маршей - _____ шт.

ограждений - _____ шт.

балясин -_______ шт.

Коридоры

Количество - _____ шт.

Площадь пола - ____ кв. м

Материал пола -__________

____________________

Количество коридоров, требующих ремонта,

- _____ шт.,

в том числе пола - ____ шт. (площадь

пола, требующая ремонта, - ____ кв. м)

Технические этажи

Количество - _____ шт.

Площадь пола - ____ кв. м

Материал пола -_________

____________________

Санитарное состояние - _________________

(указать: удовлетворительное или

неудовлетворительное)

Чердаки

Количество - _____ шт.

Площадь пола - ____ кв. м

Санитарное состояние - ________
_____________________________________

(указать: удовлетворительное или

неудовлетворительное)

Требования пожарной безопасности -

__________________________________ (указать: соблюдаются или

не соблюдаются, если не соблюдаются -

дать краткую характеристику нарушений)

Технические подвалы

Количество - ________ шт.

Площадь пола - ______ кв. м

Перечень инженерных

коммуникаций,

проходящих через подвал:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________;

4. _____________________.

 

 

 

 

Перечень установленного

инженерного оборудования:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________;

4. _____________________.

Санитарное состояние - _________________

(указать: удовлетворительное или

неудовлетворительное).

Требования пожарной безопасности -

_________________________________ (указать: соблюдаются или

не соблюдаются, если не соблюдаются -

дать краткую характеристику нарушений).

Перечислить оборудование и инженерные

коммуникации, нуждающиеся в замене:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________;

4. _____________________.

 

Перечислить оборудование и инженерные

коммуникации, нуждающиеся в ремонте:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________;

4. _____________________.

II. Ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента - ________

Количество продухов - ___

шт.

Состояние ____________________________ (указать: удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное, указать дефекты).

Количество продухов, требующих ремонта,

- _______ шт.

Стены и перегородки

внутри подъездов

Количество подъездов -______шт.

Площадь стен в

подъездах - ________ кв. м

Материал отделки: стен

________________.

Площадь потолков

__________ кв. м

Материал отделки потолков

________________

Количество подъездов, нуждающихся в

ремонте, - ______ шт.

Площадь стен, нуждающихся в ремонте, -

________ кв. м

Площадь потолков, нуждающихся в ремонте,

- __________ кв. м

Стены и перегородки

внутри помещений

общего пользования

Площадь стен _____ кв. м

Материал стены и

перегородок ___________.

Материал отделки стен

_______________.

Площадь потолков

____ кв. м

Материал отделки потолков

_______________

Площадь стен, нуждающихся в ремонте, -

____ кв. м

Площадь потолков, нуждающихся в ремонте,

- _____ кв. м

Наружные стены и

перегородки

Материал - _____________.

Площадь - ______ тыс. кв.

м

Длина межпанельных швов -

_______ м

Состояние - ___________________________

(указать: удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты):

Площадь стен, требующих утепления, -

_________ кв. м

Длина межпанельных швов, нуждающихся в

ремонте, - _______ м

Перекрытия

Количество этажей - _____

Материал - _____________.

Площадь - ______ тыс. кв.

м

Площадь перекрытия, требующая ремонта, -

______________ кв. м (указать вид работ).

Площадь перекрытий, требующих утепления,

- __________ кв. м

Крыши

Количество - ________ шт.

Вид кровли - ____________

(указать плоская,

односкатная, двускатная,

иное).

Материал кровли -

________________.

Площадь кровли - ____ кв. м

Протяженность свесов -

____ м

Площадь свесов -

______ кв. м

Протяженность ограждений

- ____ м

Характеристика состояния -

_______________________________________

(указать: удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты):

площадь крыши, требующей капитального

ремонта, - ________ кв. м

площадь крыши, требующей текущего

ремонта, - ________ кв. м

Двери

Количество дверей,

ограждающих вход в

помещения общего

пользования, - _____ шт.

из них:

деревянных - ______ шт.

металлических _____ шт.

Количество дверей, ограждающих вход в

помещения общего пользования и требующих

ремонта, - _______ шт.,

из них

деревянных - ______ шт.

металлических ______ шт.

Окна

Количество окон,

расположенных в

помещениях общего

пользования, - _____ шт.,

из них деревянных - _____

шт.

Количество окон, расположенных в

помещениях общего пользования и

требующих ремонта, - _______ шт.,

из них

деревянных - ______ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Вентиляция

Количество вентиляционных

каналов - _____ шт.

Материал вентиляционных

каналов -

________________

Протяженность

вентиляционных каналов

- ______ м

Количество вентиляционных

коробов

- ________ шт.

Количество вентиляционных каналов,

требующих ремонта, - _____ шт.

Дымовые

трубы/вентиляционные

трубы

Количество вентиляционных

труб - _____ шт.

Материал - _____________;

Количество дымовых труб -

_____ шт.

Материал - _____________

Состояние вентиляционных труб

___________________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты).

Состояние дымовых труб:

__________________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Водосточные

желоба/

водосточные

трубы

Количество желобов -

_____ шт.

Количество водосточных

труб - _____ шт.

Тип водосточных желобов и

водосточных труб - ______

(наружные или внутренние)

Протяженность водосточных

труб - ____ м

Протяженность водосточных

желобов - ____ м

Количество водосточных желобов,

требующих замены, - _____ шт.

ремонта - _____ шт.

Количество водосточных труб, требующих

замены, - _____ шт.

ремонта - _____ шт.

Электрические водно-

распределительные

устройства

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Светильники

Количество - ______ шт.

Количество светильников, требующих

замены, - ____ шт.

Количество светильников, требующих

ремонта, - ________ шт.

Системы дымоудаления

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Магистраль с

распределительным

щитком

Количество - ______ шт.

Длина магистрали - ______м

Длина магистрали, требующая замены, -

____ м

Количество распределительных щитков,

требующих ремонта, - _______ шт.

(указать дефекты)

Сети

электроснабжения

Длина - ____________ м

Длина сетей, требующая замены, - ____м

Котлы отопительные

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб

и протяженность в

однотрубном исчислении:

1. ____ мм _________

_____ м

2. ____ мм ________ _____

м

Диаметр, материал и протяженность труб,

требующих замены:

1. ____ мм ______________ ____ м

2. ____ мм ______________ _____ м

Протяженность труб, требующих ремонта, -

____ м (указать вид работ,

восстановление теплоизоляции, окраска,

иное)

Задвижки, вентили,

краны на системах

теплоснабжения

Количество:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

кранов - ______ шт.

Элеваторные узлы

Количество - ______ шт.

Состояние

_______________________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Радиаторы

Материал и количество -

1. ___________ ______ шт.

2. ___________ ______ шт.

Требует замены (материал и количество):

1. ____________ ______ шт.

2. ____________ ______ шт.

Полотенцесушители

Материал и количество -

1. ___________ ______ шт.

2. ___________ ______ шт.

Требует замены (материал и количество):

1. ____________ ______ шт.

2. ____________ ______ шт.

Системы очистки воды

Количество - ______ шт.

Марка _________________

Состояние ____________________________

(удовлетворительное, или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Насосы

Количество - ______ шт.

Марка насоса:

1. _____________________;

2. _____________________.

Состояние ____________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы

холодной воды

Диаметр, материал и

протяженность:

1. ____ мм _____,____ м

2. ____ мм _____,____ м

3. ____ мм _____,____ м

Диаметр, материал и протяженность труб,

требующих замены:

1. ____ мм _____________, ____ м

2. ____ мм _____________, ____ м

3. ____ мм _____________, ____ м

Протяженность труб, требующих окраски, -

____ м.

Трубопроводы горячей

воды

Диаметр, материал и

протяженность:

1. ____ мм ______,____ м

2. ____ мм ______,____ м

3. ____ мм ______,____ м

Диаметр, материал и протяженность труб,

требующих замены:

1. ____ мм _____________, ____ м

2. ____ мм _____________, ____ м

3. ____ мм _____________, ____ м

Протяженность труб, требующих окраски, -

____ м

Задвижки, вентили,

краны на системах

водоснабжения

Количество:

задвижек - ______ шт.;

вентилей - ______ шт.

кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______ шт.;

вентилей - ______ шт.

кранов - ______ шт.

Коллективные приборы

учета

Перечень установленных

приборов учета, марка и

номер:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Указать дату следующей поверки для

каждого приборов учета:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Сигнализация

Вид сигнализации:

1. ____________________;

2. ____________________.

Состояние для каждого вида сигнализации

______________________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы

канализации

Диаметр, материал и

протяженность:

1. ____ мм ______,____ м

2. ____ мм ______,____ м

3. ____ мм ______,____ м

Диаметр, материал и протяженность труб,

требующих замены:

1. ____ мм _____________, ____ м

2. ____ мм _____________, ____ м

3. ____ мм _____________, ____ м

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и

протяженность:

1. ____ мм _______,____ м

2. ____ мм _______,____ м

3. ____ мм _______,____ м

Состояние ____________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Задвижки, вентили,

краны на системах

газоснабжения

Количество:

задвижек - ______ шт.;

вентилей - ______ шт.

Кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______ шт.;

вентилей - ______ шт.

кранов - ______ шт.

Калориферы

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Указатели

наименования улицы,

переулка, площади и

пр. на

фасаде

многоквартирного

дома

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние _____________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме

Общая площадь

земельного участка -

______ га:

в том числе площадь

застройки - _______ га;

асфальт - ______ га;

грунт - ______ га;

газон - _______ га

Указать состояние _____________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Зеленые насаждения

деревья - _______ шт.

кустарники - ______ шт.

Указать состояние _____________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

Элементы

благоустройства

Малые архитектурные формы

_________­­­­_____ (есть/нет),

если есть перечислить

______________________;

Ограждения ________ м

Скамейки - __________ шт.

Столы - ________шт.

Перечислить элементы благоустройства,

находящиеся в неудовлетворительном

состоянии. Указать дефекты

____________________________

Иные строения

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Указать состояние _____________________

(удовлетворительное или

неудовлетворительное, если

неудовлетворительное - указать дефекты)

 

 

На основании результатов осмотра комиссия считает, что строения находятся в ________ состоянии и нуждаются в __________________________________ ремонте.

 

 

Управляющая организация                                      Представитель Собственников

 

_______________________                                      __________________________

 

(______________________)                                      (_________________________)

Приложение 2 к договору от«____»_____________ 20___г.

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:

__________________________________________________________________________

(почтовый адрес Многоквартирного дома)

И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ

 

№
п/п

Наименование документа

Кол–во
листов

Примечания

I. Техническая документация на Многоквартирный дом

1.

Технический паспорт на Многоквартирный дом
с экспликацией и поэтажными планами (выписка
из технического паспорта на Многоквартирный дом)

 

 

2.

Документы (акты) о приемке результатов работ
по текущему ремонту общего имущества
в Многоквартирном доме

 

 

3.

Документ (акты) о приемке результатов работ
по капитальному ремонту общего имущества
в Многоквартирном доме

 

 

4.

Акты осмотра,
проверки состояния
(испытания)
на соответствие
их эксплуатационных
качеств обязательным
требованиям
безопасности:

4.1. Инженерных
коммуникаций

 

 

4.2. Коллективных
(общедомовых)
приборов учета

 

 

4.3. Общих
(квартирных)
приборов учета

 

Для определения
объемов
потребления
коммунальных
услуг всеми
категориями
потребителей
в коммунальной
квартире

4.4. Индивидуальных
приборов учета

 

Для определения
объемов
потребления
коммунальных
услуг
потребителями,
проживающими
в одном жилом
помещении

 

 

4.5. Механического
оборудования

 

 

4.6. Электрического
оборудования

 

 

4.7. Санитарно–
технического
оборудования

 

 

4.8. Иного
обслуживающего
более одного
помещения
в Многоквартирном
доме оборудования

 

 

4.9. Отдельных
конструктивных
элементов
Многоквартирного
дома (крыши,
ограждающих несущих
и ненесущих
конструкций
Многоквартирного
дома, объектов,
расположенных
на земельном
участке, и других
элементов общего
имущества)

 

 

 

5.

Инструкции по эксплуатации
Многоквартирного дома по форме,
установленной федеральным органом
исполнительной власти (для домов,
вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007)

 

Содержит
рекомендации
застройщика
(подрядчика),
проектировщиков
по содержанию
и ремонту
общего
имущества,
сроки службы
его отдельных
частей

II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы

6.

Кадастровая карта (план) земельного
участка

 

 

7.

Документы, в которых указываются содержание
и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества
плана, на котором отмечены сфера действия
и граница сервитута, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП

 

 

8.

Проектная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)
Многоквартирного дома

 

 

9.

Акт приемки в эксплуатацию
Многоквартирного дома

 

 

10.

Акты освидетельствования скрытых работ

 

 

11.

Протокол измерения шума и вибрации

 

 

12.

Разрешение на присоединение мощности
к сети энергоснабжающей организации

 

 

13.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

 

 

14.

Акты установки и приемки в эксплуатацию
коллективных (общедомовых) приборов учета

 

 

15.

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно–техническое
и иное обслуживающее более одного помещения
в Многоквартирном доме оборудование

 

 

16.

Акты передачи Управляющей организации комплектов проектной документации
и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию

 

 

 

17.

Письменные заявления, жалобы и предложения
по вопросам качества содержания и ремонта
общего имущества в Многоквартирном доме

 

За год,
предшествующий
передаче
документации

18.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб
и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме

 

 

19.

Иные связанные с управлением
Многоквартирным домом документы:
– договоры;
– списки;
– прочее

 

 

 

 

Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал, нотариально заверенная копия, копия, заверенная органом, выдавшим документ, ксерокопия или др. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ
по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.

 

 

Управляющая организация                                      Представитель Собственников

 

_______________________                                      __________________________

 

(______________________)                                      (_________________________)

 

Приложение 3 к договору от«____»_____________ 20___г.

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ,ВКЛЮЧАЯ УСЛУГИ И РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ[2]

 

__________________________________________________________________________

(почтовый адрес Многоквартирного дома)

 

№

Наименование услуг и работ

Периодичность выполнения работ

и оказания услуг

Стоимость работ и услуг, руб.

 

 

 

 

 

Управляющая организация                                        Представитель Собственников

 

_______________________                                      __________________________

 

(______________________)                                      (_________________________)

 

 

 

 

 

(______________________)                                     (_________________________)

 

 

 

 

 

[1]Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

[2]Примечание. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется  с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 и утвержденного Плана работ по текущему ремонту.

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии со стандартами, утвержденными  Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

 

 

психологическая помощь | выведение шлаков | книги x-files секретные материалы | отзывы об отелях Великобритании и отзывы об автомобилях Ford